Græsvangen 2, 9850 Hirtshals — Villa · 90 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 1.045 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.319 kr/m².666.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsvangen gns: 7.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering582.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,24 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2008 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 582.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Park Alle 28 9850 Hirtshals	90 m²	150 m	28-10-2025	700.000 kr.	7.778 kr./m²
Emmersbækvej 15 9850 Hirtshals	85 m²	251 m	16-12-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Nejstbrinken 2 9850 Hirtshals	90 m²	749 m	03-04-2025	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Ringvejen 83 9850 Hirtshals	88 m²	645 m	21-01-2025	495.000 kr.	5.625 kr./m²
Danmarksgade 8 9850 Hirtshals	90 m²	1000 m	12-08-2026	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Tophøjvej 12 9850 Hirtshals	96 m²	514 m	13-05-2024	595.000 kr.	6.198 kr./m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	609 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Nejstbakken 29 9850 Hirtshals	94 m²	952 m	05-11-2025	890.000 kr.	9.468 kr./m²
Hans Jensens Alle 21 9850 Hirtshals	90 m²	1,3 km	05-08-2025	585.000 kr.	6.500 kr./m²
Elme Alle 8 9850 Hirtshals	90 m²	1,4 km	07-12-2023	600.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu