Sindholtvej 6, 9381 Sulsted — Villa · 117 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 934 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.466 kr/m².1.368.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSindholtvej gns: 4.667 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 8.870 kr/m²-47,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering871.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,86 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2008 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 871.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	60 m	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	2,3 km	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	2,6 km	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Jonas Lies Vej 7 9381 Sulsted	118 m²	2,6 km	10-09-2026	1.425.000 kr.	12.076 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	2,2 km	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Ajstrupvej 55 9381 Sulsted	84 m²	434 m	08-05-2025	2.700.000 kr.	32.143 kr./m²
Bjørnsonparken 36 9381 Sulsted	124 m²	2,2 km	23-09-2026	1.150.000 kr.	9.274 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	114 m²	2,6 km	18-06-2024	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	2,5 km	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	2,3 km	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu