Prisvurdering · 9970 Strandby

Strandvej 21

Villa · 161 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.166 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9970). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.869 kr/m².1.407.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvej gns: 8.383 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9970-snit 8.897 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk161 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.111.607 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 894.357 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,07 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9970 (villa)

Markedsudvikling i 9970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.111.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 97A 9970 Strandby	167 m²	962 m	09-01-2025	2.745.000 kr.	16.437 kr./m²
Strandvej 70 9970 Strandby	147 m²	702 m	27-04-2025	1.095.000 kr.	7.449 kr./m²
Strandvej 35 9970 Strandby	188 m²	136 m	01-08-2024	995.000 kr.	5.293 kr./m²
Strandvej 28 9970 Strandby	133 m²	116 m	21-03-2024	1.700.000 kr.	12.782 kr./m²
Strandvej 76 9970 Strandby	143 m²	785 m	25-03-2025	1.815.000 kr.	12.692 kr./m²
Strandvej 129A 9970 Strandby	147 m²	1,5 km	28-02-2025	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²
Strandvej 62 9970 Strandby	116 m²	611 m	18-09-2025	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Strandvej 72 9970 Strandby	112 m²	734 m	09-07-2025	600.000 kr.	5.357 kr./m²
Strandvej 12 9970 Strandby	82 m²	140 m	21-08-2025	465.000 kr.	5.671 kr./m²
Stationsvej 34 9970 Strandby	161 m²	261 m	21-02-2024	715.000 kr.	4.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu