Prisvurdering · 9970 Strandby

Niels Tvillings Vej 3

Villa · 150 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 453 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1948
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.969 kr/m².1.143.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 10.724 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9970-snit 8.897 kr/m²+20,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.308.782 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.551.150 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,55 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9970 (villa)

Markedsudvikling i 9970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.308.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Tvillings Vej 7 9970 Strandby	143 m²	36 m	27-11-2023	850.000 kr.	5.944 kr./m²
Niels Tvillings Vej 10 9970 Strandby	119 m²	57 m	01-03-2026	1.845.000 kr.	15.504 kr./m²
Haldsvej 19 9970 Strandby	151 m²	408 m	29-04-2024	875.000 kr.	5.795 kr./m²
Rypevej 3 9970 Strandby	151 m²	462 m	06-11-2024	795.000 kr.	5.265 kr./m²
Haldsvej 21 9970 Strandby	151 m²	498 m	12-05-2025	950.000 kr.	6.291 kr./m²
Strandvej 70 9970 Strandby	147 m²	449 m	27-04-2025	1.095.000 kr.	7.449 kr./m²
Digetsvej 42 9970 Strandby	150 m²	661 m	27-11-2024	1.095.000 kr.	7.300 kr./m²
Strandvej 76 9970 Strandby	143 m²	549 m	25-03-2025	1.815.000 kr.	12.692 kr./m²
Udegårdsvej 15 9970 Strandby	156 m²	623 m	25-03-2026	1.210.000 kr.	7.756 kr./m²
Vandværksvej 40 9970 Strandby	158 m²	666 m	01-09-2024	900.000 kr.	5.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu