Tinghusevej 11, 3230 Græsted — Villa · 157 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.086 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.264 kr/m².2.625.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghusevej gns: 15.269 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.317.008 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.475.748 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majEjerandel overdraget
1990dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusevej 14 3230 Græsted	167 m²	73 m	26-04-2026	2.550.000 kr.	15.269 kr./m²
Tinghusevej 70 3230 Græsted	170 m²	1,1 km	03-12-2025	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Tinghusevej 43 3230 Græsted	108 m²	683 m	22-04-2026	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Tinghusevej 13B 3230 Græsted	90 m²	32 m	14-12-2024	1.237.500 kr.	13.750 kr./m²
Præstevejen 143 3230 Græsted	160 m²	521 m	14-11-2024	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
Helsingørvej 4 3230 Græsted	167 m²	327 m	03-09-2025	3.195.000 kr.	19.132 kr./m²
Rytterskolevej 4 3230 Græsted	146 m²	418 m	24-03-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Helsingørvej 3 3230 Græsted	132 m²	349 m	11-11-2024	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Hessemosevej 3 3230 Græsted	186 m²	424 m	27-09-2025	2.330.000 kr.	12.527 kr./m²
Ny Mårumvej 184 3230 Græsted	124 m²	422 m	12-10-2023	2.250.000 kr.	18.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu