Østerled 23, 9370 Hals — Villa · 185 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 848 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 539.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.556 kr/m².1.742.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterled gns: 8.389 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.686.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,65 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.686.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 38 9370 Hals	166 m²	34 m	14-09-2024	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Østerled 40 9370 Hals	143 m²	54 m	09-05-2026	1.050.000 kr.	7.343 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	73 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	118 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Østerled 21 9370 Hals	130 m²	36 m	06-03-2024	1.042.500 kr.	8.019 kr./m²
Østerled 19 9370 Hals	123 m²	38 m	05-02-2025	875.000 kr.	7.114 kr./m²
Østerled 28 9370 Hals	123 m²	66 m	19-09-2024	755.000 kr.	6.138 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	122 m	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	517 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Lindevej 62 9370 Hals	167 m²	162 m	10-03-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu