Carl Lunds Vej 39, 5000 Odense C — Villa · 230 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 965 m², 8 værelser, opført i 1929, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D2. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.827 kr/m².4.110.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarl gns: 22.852 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-29,40 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering6.211.797 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.849.858 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2008majEjerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Lunds Vej 17 5000 Odense C	140 m²	160 m	13-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Carl Lunds Vej 15 5000 Odense C	134 m²	176 m	19-02-2025	2.700.000 kr.	20.149 kr./m²
Carl Lunds Vej 7 5000 Odense C	130 m²	238 m	06-04-2025	4.700.000 kr.	36.154 kr./m²
Carl Lunds Vej 18 5000 Odense C	116 m²	84 m	31-07-2025	4.206.000 kr.	36.259 kr./m²
Vilhelminevej 19 5000 Odense C	228 m²	166 m	12-06-2024	6.950.000 kr.	30.482 kr./m²
Sandhusvænget 7 5000 Odense C	226 m²	506 m	19-12-2023	2.151.500 kr.	9.520 kr./m²
Windelsvej 83 5000 Odense C	219 m²	493 m	04-02-2025	5.725.000 kr.	26.142 kr./m²
Skibhusvej 205 5000 Odense C	193 m²	174 m	15-07-2024	3.150.000 kr.	16.321 kr./m²
Mosegårdsvej 35 5000 Odense C	201 m²	558 m	22-12-2024	2.875.000 kr.	14.303 kr./m²
Mejlholmgade 8 5000 Odense C	208 m²	905 m	01-11-2023	5.500.000 kr.	26.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu