Rørmosen 117, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 151 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 789 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 151 m².5.140.644 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.162.425 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,44 pct. siden okt. 1965

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 1965 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.162.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1977Bygget
1965okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 19773.650.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	95 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	142 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	120 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	269 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	551 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	791 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	500 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	743 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	540 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	709 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu