Prisvurdering · 4293 Dianalund

Merbjergvej 15

Villa · 290 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.942 m², 12 værelser, opført i 1893. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.416 kr/m².2.461.000 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.727.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.496.778 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,36 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.727.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkerskov 7 4293 Dianalund	297 m²	658 m	25-04-2024	4.600.000 kr.	15.488 kr./m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	581 m	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	2,5 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	158 m²	681 m	09-01-2024	4.075.000 kr.	25.791 kr./m²
Holbergsvej 80 4293 Dianalund	264 m²	3,7 km	17-07-2025	2.195.000 kr.	8.314 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	2,5 km	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	2,0 km	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	2,3 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Mågevej 15 4293 Dianalund	191 m²	2,5 km	27-10-2024	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Banevej 2 4293 Dianalund	271 m²	4,7 km	11-01-2026	2.150.000 kr.	7.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu