Kanhave 44

Fritidshus · 170 m² · bygget 1760

Om boligen

Fritidshus på 170 m², grund på 116.594 m², 7 værelser, opført i 1760. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1760
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 116594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.237 kr/m².2.539.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanhave gns: 19.370 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 28.153 kr/m²-31,20 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Alders-risiko (266 år)Huset er 266 år gammelt (opført 1760). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)116594 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.810.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,50 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.810.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, familiehandel1.062.500 kr.
1980sep.Ejerskifte
1760Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanhave 36 8305 Samsø	131 m²	411 m	22-12-2025	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Sneppevej 14, Maarup 8305 Samsø	129 m²	4,0 km	03-08-2026	2.395.000 kr.	18.566 kr./m²
Musvitvej 7, Maarup 8305 Samsø	103 m²	5,0 km	13-08-2026	3.350.000 kr.	32.524 kr./m²
Solsortevej 5, Maarup 8305 Samsø	92 m²	4,7 km	26-02-2025	2.975.000 kr.	32.337 kr./m²
Strandlykken 1, Sælvig 8305 Samsø	135 m²	6,8 km	24-07-2025	1.475.000 kr.	10.926 kr./m²
Maarup Bakkevej 14 8305 Samsø	98 m²	5,4 km	21-07-2025	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Gråmejsevej 1, Maarup 8305 Samsø	86 m²	4,9 km	11-04-2025	2.995.000 kr.	34.826 kr./m²
Rådyrvej 10, Langemark 8305 Samsø	155 m²	8,2 km	30-10-2025	1.523.000 kr.	9.826 kr./m²
Plantagevej 50A, Sælvig 8305 Samsø	101 m²	6,3 km	17-07-2025	2.235.000 kr.	22.129 kr./m²
Egevej 15, Østerby 8305 Samsø	100 m²	6,3 km	16-08-2026	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu