Elsevej 28, 3500 Værløse — Villa · 185 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.068 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.366.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.342 kr/m².9.390.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElsevej gns: 42.202 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 48.863 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.230.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2016feb.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsevej 10 3500 Værløse	199 m²	165 m	23-06-2025	9.500.000 kr.	47.739 kr./m²
Elsevej 58 3500 Værløse	122 m²	329 m	30-03-2025	6.705.000 kr.	54.959 kr./m²
Elsevej 34 3500 Værløse	276 m²	67 m	26-03-2025	10.750.000 kr.	38.949 kr./m²
Åsevej 29 3500 Værløse	185 m²	126 m	03-08-2024	7.950.000 kr.	42.973 kr./m²
Åsevej 38 3500 Værløse	188 m²	96 m	17-03-2026	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Hejrebakken 60 3500 Værløse	183 m²	319 m	02-06-2025	9.995.000 kr.	54.617 kr./m²
Evavej 32 3500 Værløse	181 m²	251 m	13-04-2025	7.355.000 kr.	40.635 kr./m²
Evavej 33 3500 Værløse	190 m²	277 m	26-01-2025	10.750.000 kr.	56.579 kr./m²
Evavej 31 3500 Værløse	178 m²	283 m	21-01-2025	9.600.000 kr.	53.933 kr./m²
Inavej 7 3500 Værløse	189 m²	462 m	18-03-2026	9.400.000 kr.	49.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu