Vibevej 9, 2990 Nivå — Villa · 160 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.113 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.708 kr/m².5.966.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVibevej gns: 43.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²+20,30 pct.
3Vores vurdering8.144.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,86 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.144.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20224.795.000 kr.
2003jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	535 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	567 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	849 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	838 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	183 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	966 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	394 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	212 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	770 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	893 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu