Råbrovej 25A, Ledøje

Rækkehus · 41 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 41 m², grund på 14.174 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Erhvervsareal: 19 m²
Grundareal: 14174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.149.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.049 kr/m².2.448.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14174 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.744.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,46 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2007 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.744.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råbrovej 78, Ledøje 2765 Smørum	58 m²	298 m	19-12-2024	2.300.000 kr.	39.655 kr./m²
Råbrovej 76, Ledøje 2765 Smørum	58 m²	298 m	04-09-2026	2.495.000 kr.	43.017 kr./m²
Nøddelunden 16, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	1,9 km	13-08-2026	2.895.000 kr.	49.068 kr./m²
Nøddelunden 22, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	1,9 km	17-03-2026	2.495.000 kr.	42.288 kr./m²
Nøddelunden 22, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	1,9 km	05-12-2023	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Nøddelunden 360, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,1 km	12-01-2026	2.295.000 kr.	38.898 kr./m²
Nøddelunden 354, Lille Smørum 2765 Smørum	59 m²	2,1 km	21-10-2024	2.350.000 kr.	39.831 kr./m²
Nøddelunden 330, Lille Smørum 2765 Smørum	61 m²	2,1 km	05-06-2024	2.300.000 kr.	37.705 kr./m²
Søagerbakken 21 2765 Smørum	62 m²	2,1 km	18-07-2024	2.750.000 kr.	44.355 kr./m²
Søagerbakken 55 2765 Smørum	62 m²	2,3 km	24-02-2025	2.800.000 kr.	45.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu