Nagelsvej 9A

Villa · 126 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.461 kr/m².7.138.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNagelsvej gns: 52.512 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+7,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.314.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+432,91 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.314.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1994aug.Ejerskifte1.185.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nagelsvej 3 8270 Højbjerg	174 m²	67 m	06-10-2025	11.495.000 kr.	66.063 kr./m²
Nagelsvej 10 8270 Højbjerg	179 m²	49 m	08-10-2024	10.300.000 kr.	57.542 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	376 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Jagtvej 20B 8270 Højbjerg	120 m²	315 m	14-03-2026	7.450.000 kr.	62.083 kr./m²
Egebæksvej 14 8270 Højbjerg	132 m²	444 m	13-11-2025	7.850.000 kr.	59.470 kr./m²
L.A. Rings Vej 32C 8270 Højbjerg	124 m²	733 m	16-06-2025	6.785.000 kr.	54.718 kr./m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	610 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
L.A. Rings Vej 42A 8270 Højbjerg	125 m²	811 m	10-09-2024	5.495.000 kr.	43.960 kr./m²
Olaf Rudes Vej 11B 8270 Højbjerg	125 m²	856 m	09-04-2025	5.498.000 kr.	43.984 kr./m²
L.A. Rings Vej 16 8270 Højbjerg	131 m²	766 m	20-04-2024	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu