Sandgade 9, 9850 Hirtshals — Villa · 151 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 218 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.286 kr/m².1.026.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandgade gns: 6.366 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 218 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.146.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,32 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 2007 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, familiehandel650.000 kr.
1988feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandgade 14 9850 Hirtshals	120 m²	21 m	26-01-2026	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Sandgade 26 9850 Hirtshals	81 m²	124 m	08-09-2024	660.000 kr.	8.148 kr./m²
Kystvejen 11 9850 Hirtshals	149 m²	173 m	09-10-2024	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	60 m	31-10-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	60 m	31-07-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Sverigesgade 2 9850 Hirtshals	148 m²	931 m	11-11-2024	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Nejstbakken 28 9850 Hirtshals	156 m²	847 m	26-06-2026	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Nejstbrinken 4 9850 Hirtshals	146 m²	860 m	17-12-2023	1.306.000 kr.	8.945 kr./m²
Fynsgade 47 9850 Hirtshals	145 m²	810 m	18-01-2024	700.000 kr.	4.828 kr./m²
Skovvejen 6 9850 Hirtshals	153 m²	1,0 km	03-07-2025	500.000 kr.	3.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu