Ydunsvej 45, 2. tv, 7000 Fredericia — Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1957
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 1576 m²
Bebygget areal: 788 m²
Erhvervsareal: 172 m²
Indbygget garage: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.578 kr/m².992.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 11.888 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 17.907 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering832.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,93 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2007 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 832.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 49, 2. tv 7000 Fredericia	77 m²	28 m	02-02-2026	920.000 kr.	11.948 kr./m²
Ydunsvej 32, st. th. 7000 Fredericia	79 m²	63 m	14-08-2026	795.000 kr.	10.063 kr./m²
Ydunsvej 30, 1. th 7000 Fredericia	81 m²	76 m	27-05-2026	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Ydunsvej 51, 2. th 7000 Fredericia	93 m²	41 m	09-01-2025	1.100.000 kr.	11.828 kr./m²
Havepladsvej 154, 2. th 7000 Fredericia	67 m²	73 m	24-04-2026	705.000 kr.	10.522 kr./m²
Danmarksgade 40, 1. tv 7000 Fredericia	75 m²	1,1 km	24-06-2025	780.000 kr.	10.400 kr./m²
6.Julivej 87, 2. tv 7000 Fredericia	83 m²	499 m	04-09-2025	1.499.000 kr.	18.060 kr./m²
Falkevej 6, 1. 7000 Fredericia	75 m²	1,2 km	24-07-2025	865.000 kr.	11.533 kr./m²
Falkevej 6, 2. 7000 Fredericia	75 m²	1,2 km	20-07-2025	785.000 kr.	10.467 kr./m²
Prinsensgade 6A 7000 Fredericia	79 m²	1,0 km	17-09-2025	1.275.000 kr.	16.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu