Emmersbækvej 35, 9850 Hirtshals — Villa · 62 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 509 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.324 kr/m².633.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmersbækvej gns: 6.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering478.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,49 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2007 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 478.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, familiehandel300.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	314 m	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Emmersbækvej 15 9850 Hirtshals	85 m²	229 m	16-12-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	268 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	318 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Emmersbækvej 59 9850 Hirtshals	123 m²	231 m	14-03-2024	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Emmersbækvej 42 9850 Hirtshals	124 m²	120 m	02-12-2025	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Park Alle 3 9850 Hirtshals	70 m²	295 m	19-01-2025	445.000 kr.	6.357 kr./m²
Ved Skolen 5 9850 Hirtshals	64 m²	1,5 km	11-06-2026	475.000 kr.	7.422 kr./m²
Rønne Alle 8 9850 Hirtshals	67 m²	1,7 km	21-08-2025	760.000 kr.	11.343 kr./m²
Vinkelvej 11 9850 Hirtshals	68 m²	1,8 km	14-02-2025	630.000 kr.	9.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu