Gryden 3

Fritidshus · 104 m² · bygget 1985

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 2.350 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.414.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.736 kr/m².3.694.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.340.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,41 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.340.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte1.275.000 kr.
2006dec.Ejerandel overdraget
1985Bygget
1975jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	269 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	631 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	454 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	820 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	751 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Ved Skoven 18 4500 Nykøbing Sj	110 m²	932 m	13-05-2026	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Østerled 2 4500 Nykøbing Sj	97 m²	881 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Strandvej 4 4500 Nykøbing Sj	121 m²	115 m	14-05-2026	13.200.000 kr.	109.091 kr./m²
Borgmestervænget 8 4500 Nykøbing Sj	98 m²	969 m	05-10-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	1,3 km	21-04-2026	3.350.000 kr.	33.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu