Bælumvej 23, 9575 Terndrup — Villa · 118 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 2.338 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Rebild Kommune (9575).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 2338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.009.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.905 kr/m².1.086.565 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBælumvej gns: 7.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9575-snit 8.137 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2338 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.049.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,44 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9575 (villa)

Markedsudvikling i 9575 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2007 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg675.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bælumvej 17 9575 Terndrup	126 m²	200 m	04-12-2023	950.000 kr.	7.540 kr./m²
Bælumvej 11 9575 Terndrup	171 m²	254 m	30-07-2024	1.150.000 kr.	6.725 kr./m²
Elmelunden 2 9575 Terndrup	119 m²	314 m	17-08-2026	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Solsortevej 1 9575 Terndrup	120 m²	290 m	19-12-2025	1.335.000 kr.	11.125 kr./m²
Vibevej 7 9575 Terndrup	116 m²	345 m	27-11-2024	1.195.000 kr.	10.302 kr./m²
Spurvevej 10 9575 Terndrup	112 m²	92 m	04-02-2024	1.400.654 kr.	12.506 kr./m²
Pilevej 56 9575 Terndrup	111 m²	456 m	22-05-2024	950.000 kr.	8.559 kr./m²
Hedevej 15 9575 Terndrup	125 m²	478 m	23-06-2026	1.065.000 kr.	8.520 kr./m²
Aavangen 8 9575 Terndrup	128 m²	279 m	19-09-2024	980.000 kr.	7.656 kr./m²
Pilevej 44 9575 Terndrup	108 m²	492 m	13-08-2026	765.000 kr.	7.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu