Kongstedvej 23

Villa · 191 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 3.035 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1993. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 3035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.686 kr/m².1.665.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongstedvej gns: 7.622 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-39,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.844.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,49 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.844.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1993Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	472 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	815 m	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	741 m	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	839 m	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,5 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	2,7 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	800 m	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	1,6 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	661 m	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	2,9 km	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu