Drachmannsvej 22, st., 2930 Klampenborg — Ejerlejlighed · 171 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 171 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1956. Beliggende i Gentofte Kommune (2930).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 321 m²
Bebygget areal: 171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.957.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.228 kr/m².8.539.500 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.303.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Ejerandel overdraget
1997mar.Ejerandel overdraget
1989majEjerskifte
1956Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 443, st. 2930 Klampenborg	166 m²	1,3 km	21-08-2024	9.800.000 kr.	59.036 kr./m²
Strandvejen 347, st. 2930 Klampenborg	133 m²	209 m	28-06-2025	9.550.000 kr.	71.805 kr./m²
Emiliekildevej 26, 1. 2930 Klampenborg	126 m²	348 m	02-06-2025	8.500.000 kr.	67.460 kr./m²
Strandvejen 437, st. th 2930 Klampenborg	134 m²	1,3 km	15-04-2026	10.650.000 kr.	79.478 kr./m²
Strandvejen 417D, 2. th 2930 Klampenborg	129 m²	1,1 km	07-01-2025	10.500.000 kr.	81.395 kr./m²
Strandvejen 417C, 1. tv 2930 Klampenborg	126 m²	1,1 km	01-07-2025	6.400.000 kr.	50.794 kr./m²
Skovvej 6, 1. tv 2930 Klampenborg	148 m²	2,4 km	21-12-2025	9.050.000 kr.	61.149 kr./m²
Bellevuevej 7, st. tv 2930 Klampenborg	120 m²	1,3 km	26-09-2025	7.050.000 kr.	58.750 kr./m²
Strandvejen 417B, 1. th 2930 Klampenborg	114 m²	1,1 km	09-09-2026	7.100.000 kr.	62.281 kr./m²
Strandvejen 421, 1. th 2930 Klampenborg	113 m²	1,2 km	23-06-2025	6.795.000 kr.	60.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu