Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Søndermarken 45

Villa · 235 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 1.160 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.879 kr/m².2.691.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndermarken gns: 17.473 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.863 kr/m²+47,30 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Vores vurdering3.874.740 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 3.902.854 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1137,15 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2006 · Alm. Salg: 313.200 kr.
I dag · vores estimat: 3.874.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2006dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007313.200 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarken 19 5580 Nørre Aaby	167 m²	158 m	18-02-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Søndermarken 79 5580 Nørre Aaby	168 m²	213 m	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Søndermarken 43 5580 Nørre Aaby	162 m²	29 m	20-10-2024	3.175.000 kr.	19.599 kr./m²
Søndermarken 15 5580 Nørre Aaby	160 m²	187 m	03-04-2025	3.030.000 kr.	18.938 kr./m²
Søndermarken 5 5580 Nørre Aaby	154 m²	142 m	01-03-2024	2.700.000 kr.	17.532 kr./m²
Søndermarken 91 5580 Nørre Aaby	152 m²	251 m	04-11-2025	2.825.000 kr.	18.586 kr./m²
Søndermarken 46 5580 Nørre Aaby	153 m²	305 m	27-01-2026	2.530.000 kr.	16.536 kr./m²
Søndermarken 50 5580 Nørre Aaby	131 m²	244 m	15-06-2026	2.110.000 kr.	16.107 kr./m²
Søndermarken 48 5580 Nørre Aaby	131 m²	278 m	30-11-2025	2.350.000 kr.	17.939 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	280 m	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu