Storegade 63, 8500 Grenaa — Rækkehus · 180 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 180 m², grund på 1.101 m², 8 værelser, opført i 1860. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.416 kr/m².1.615.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStoregade gns: 9.778 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.722.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,37 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2006 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.722.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1985apr.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 69 8500 Grenaa	158 m²	41 m	22-02-2026	1.545.000 kr.	9.778 kr./m²
Lillegade 55 8500 Grenaa	175 m²	65 m	06-04-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Hasselbakken 105 8500 Grenaa	153 m²	856 m	19-11-2025	1.065.000 kr.	6.961 kr./m²
Hasselbakken 101 8500 Grenaa	149 m²	869 m	21-08-2024	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²
Forsythiavej 40 8500 Grenaa	145 m²	788 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	8.276 kr./m²
Forsythiavej 6 8500 Grenaa	125 m²	687 m	17-03-2025	1.425.000 kr.	11.400 kr./m²
Forsythiavej 2 8500 Grenaa	125 m²	715 m	05-10-2026	1.599.000 kr.	12.792 kr./m²
Åholmen 20 8500 Grenaa	247 m²	782 m	12-03-2026	3.450.000 kr.	13.968 kr./m²
Høgevej 7B 8500 Grenaa	120 m²	1,2 km	16-01-2025	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	1,8 km	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu