Lerbjergvej 13

Villa · 262 m² · bygget 1862

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 4.998 m², 7 værelser, opført i 1862. Beliggende i Lejre Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1862
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 4998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.566.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.621.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.378 kr/m².4.041.000 kr.
2Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Få renoverings-signaler: Prisstigning 204% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.302.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+193,58 pct. siden apr. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1993 · Alm. Salg: 370.000 kr.
9. okt. 2006 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.302.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1993apr.Ejerskifte370.000 kr.
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnsbjærgvej 45, Smidstrup 4330 Hvalsø	251 m²	755 m	05-01-2026	6.300.000 kr.	25.100 kr./m²
Tingerupvej 56, Tingerup 4330 Hvalsø	270 m²	2,5 km	05-04-2025	855.000 kr.	3.167 kr./m²
Ellebjergvej 8 4330 Hvalsø	277 m²	2,6 km	03-04-2024	3.195.000 kr.	11.534 kr./m²
Tingerupvej 19, Tingerup 4330 Hvalsø	281 m²	2,5 km	02-06-2025	1.925.000 kr.	6.851 kr./m²
Stavnsbjærgvej 73 4330 Hvalsø	186 m²	886 m	17-07-2026	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Sløjfen 6, Tingerup 4330 Hvalsø	230 m²	2,6 km	04-12-2023	6.700.000 kr.	29.130 kr./m²
Roskildevej 1 4330 Hvalsø	299 m²	2,6 km	28-04-2024	5.300.000 kr.	17.726 kr./m²
Æbleager 4 4330 Hvalsø	281 m²	3,2 km	18-03-2024	4.710.000 kr.	16.762 kr./m²
Særløsevej 9 4330 Hvalsø	255 m²	3,8 km	08-03-2024	2.730.000 kr.	10.706 kr./m²
Brødledsvej 4 4330 Hvalsø	232 m²	3,3 km	25-11-2024	3.700.000 kr.	15.948 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu