Prisvurdering · 8800 Viborg

Vesterheden 105

Villa · 197 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 932 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.619 kr/m².1.883.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterheden gns: 11.690 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.638 kr/m²-33,70 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.172.391 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.041.774 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,94 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.172.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1994majEjerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterheden 71 8800 Viborg	193 m²	144 m	07-05-2026	1.605.000 kr.	8.316 kr./m²
Vesterheden 103 8800 Viborg	142 m²	25 m	31-10-2024	1.800.000 kr.	12.676 kr./m²
Vesterheden 17 8800 Viborg	146 m²	318 m	17-09-2024	1.620.000 kr.	11.096 kr./m²
Vesterheden 15 8800 Viborg	145 m²	287 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Vesterheden 7 8800 Viborg	138 m²	230 m	19-08-2026	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²
Vesterheden 65 8800 Viborg	125 m²	183 m	04-06-2026	1.980.000 kr.	15.840 kr./m²
Vesterheden 67 8800 Viborg	124 m²	185 m	27-05-2026	1.925.000 kr.	15.524 kr./m²
Vesterheden 37 8800 Viborg	125 m²	283 m	18-04-2024	1.987.500 kr.	15.900 kr./m²
Hedeskrænten 55 8800 Viborg	194 m²	337 m	05-10-2025	1.775.000 kr.	9.149 kr./m²
Skovbakkevej 29 8800 Viborg	190 m²	236 m	19-09-2024	3.150.000 kr.	16.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu