Prisvurdering · 4780 Stege

Opalvænget 33

Villa · 183 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.225 m², 4 værelser, opført i 2011. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1225 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.448 kr/m².2.956.971 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOpalvænget gns: 19.848 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²+47,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.696.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.040.740 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,68 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2006 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.696.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011
jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011900.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	80 m	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	233 m	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Opalvænget 11 4780 Stege	165 m²	158 m	09-01-2025	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²
Opalvænget 16 4780 Stege	155 m²	104 m	24-09-2024	3.375.000 kr.	21.774 kr./m²
Strandvænget 9 4780 Stege	163 m²	247 m	11-05-2026	2.800.000 kr.	17.178 kr./m²
Søvænget 7 4780 Stege	159 m²	195 m	15-08-2026	2.900.000 kr.	18.239 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	1,1 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	937 m	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Bøgevænget 3 4780 Stege	156 m²	330 m	15-09-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Langelinie 52 4780 Stege	159 m²	759 m	22-05-2025	3.225.000 kr.	20.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu