Vassingerødvej 85A, 3540 Lynge — Villa · 136 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 3.420 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.515 kr/m².3.928.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVassingerødvej gns: 23.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.827 kr/m²-24,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.881.575 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.735.825 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerandel overdraget
2003Bygget
2000mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vassingerødvej 83 3540 Lynge	132 m²	30 m	09-09-2025	4.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Vassingerødvej 117 3540 Lynge	140 m²	446 m	10-07-2025	3.100.500 kr.	22.146 kr./m²
Vassingerødvej 79 3540 Lynge	95 m²	81 m	10-02-2025	2.100.000 kr.	22.105 kr./m²
Bøgevangen 32B 3540 Lynge	135 m²	462 m	05-04-2025	5.300.000 kr.	39.259 kr./m²
Bøgevangen 2 3540 Lynge	120 m²	105 m	23-06-2024	3.540.000 kr.	29.500 kr./m²
Bastrupvej 6A, st. 3540 Lynge	140 m²	994 m	01-11-2023	4.675.000 kr.	33.393 kr./m²
Granlyet 3 3540 Lynge	157 m²	446 m	07-03-2025	3.900.000 kr.	24.841 kr./m²
Vildroseparken 9 3540 Lynge	134 m²	1,7 km	02-03-2025	4.995.000 kr.	37.276 kr./m²
Vildroseparken 32 3540 Lynge	137 m²	1,9 km	26-11-2023	4.750.000 kr.	34.672 kr./m²
Højrisvej 23 3540 Lynge	135 m²	2,1 km	25-10-2023	2.795.000 kr.	20.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu