Prisvurdering · 3540 Lynge

Vassingerødvej 135

Villa · 185 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.179 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 2008. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.174 kr/m².4.295.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVassingerødvej gns: 23.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.714 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering3.885.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.148.310 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,70 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2008Ombygning
2005sep.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vassingerødvej 117 3540 Lynge	140 m²	185 m	10-07-2025	3.100.500 kr.	22.146 kr./m²
Vassingerødvej 83 3540 Lynge	132 m²	649 m	09-09-2025	4.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Vassingerødvej 79 3540 Lynge	95 m²	684 m	10-02-2025	2.100.000 kr.	22.105 kr./m²
Bastrupvej 2 3540 Lynge	168 m²	337 m	26-11-2024	2.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Birkevangen 9 3540 Lynge	167 m²	929 m	21-11-2023	5.950.000 kr.	35.629 kr./m²
Gl Nøglegårdsvej 13 3540 Lynge	185 m²	1,8 km	05-03-2025	6.300.000 kr.	34.054 kr./m²
Granlyet 3 3540 Lynge	157 m²	795 m	07-03-2025	3.900.000 kr.	24.841 kr./m²
Ærtestensvej 11 3540 Lynge	190 m²	1,8 km	15-01-2024	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²
Vassingerød Bygade 15 3540 Lynge	200 m²	1,5 km	03-06-2024	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Bastrupvej 6A, st. 3540 Lynge	140 m²	399 m	01-11-2023	4.675.000 kr.	33.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu