Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Usserød Kongevej 106

Villa · 130 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 577 m², 11 værelser, opført i 1906. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.838 kr/m².5.139.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUsserød gns: 34.687 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-28,30 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.616.251 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 5.456.953 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,55 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2006 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.616.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Usserød Kongevej 110 2970 Hørsholm	118 m²	39 m	20-10-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Usserød Kongevej 141 2970 Hørsholm	161 m²	767 m	17-11-2025	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Reichhardt Vænge 1 2970 Hørsholm	130 m²	207 m	02-11-2024	5.350.000 kr.	41.154 kr./m²
Hjortevej 17 2970 Hørsholm	131 m²	295 m	09-06-2025	6.015.000 kr.	45.916 kr./m²
Brombærdalen 4 2970 Hørsholm	130 m²	368 m	13-09-2025	5.750.000 kr.	44.231 kr./m²
Kokkedalsvej 18 2970 Hørsholm	130 m²	425 m	10-12-2024	5.450.000 kr.	41.923 kr./m²
Gl Byvænge 5 2970 Hørsholm	136 m²	147 m	01-04-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Høgevej 4 2970 Hørsholm	132 m²	417 m	24-07-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Stenhave Vænge 15 2970 Hørsholm	130 m²	732 m	22-01-2025	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Stenhave Vænge 13 2970 Hørsholm	130 m²	736 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu