Grindstedvej 8

Villa · 109 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 946 m², 2 værelser, opført i 1945, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.107 kr/m².1.781.201 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrindstedvej gns: 12.824 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.641 kr/m²-12,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 275% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Vores vurdering1.141.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+117,38 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1999 · Alm. Salg: 416.955 kr.
14. jan. 2002 · Alm. Salg: 410.000 kr.
25. aug. 2005 · Alm. Salg: 140.000 kr.
7. jun. 2006 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.141.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2006jun.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2005aug.Ejerskifte140.000 kr.
2002jan.Ejerskifte410.000 kr.
1999jun.Ejerskifte416.955 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	584 m	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	564 m	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Grindstedvej 3 9310 Vodskov	160 m²	45 m	28-07-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Grindstedvej 2D 9310 Vodskov	164 m²	225 m	14-12-2025	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	217 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	529 m	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Skovskellet 9 9310 Vodskov	138 m²	404 m	13-01-2025	2.185.000 kr.	15.833 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	2,4 km	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	2,0 km	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	1,9 km	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu