Vordingborgvej 302

Villa · 80 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 697 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.236 kr/m².1.382.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.227.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,19 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.227.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	65 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	240 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	70 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	776 m	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	699 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	419 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	397 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	760 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Odensevej 190 4700 Næstved	89 m²	403 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Assensvej 33 4700 Næstved	88 m²	708 m	25-05-2025	1.570.000 kr.	17.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu