Hyrdebakken 216, 8800 Viborg — Villa · 189 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 441 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.075.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.927 kr/m².3.714.000 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.102.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.075.000 kr / Estimat: 4.251.346 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokildehøjen 2B 8800 Viborg	193 m²	253 m	10-12-2024	4.195.000 kr.	21.736 kr./m²
Kokildehøjen 15 8800 Viborg	184 m²	273 m	02-11-2025	3.250.000 kr.	17.663 kr./m²
Houlkærshøjen 6 8800 Viborg	190 m²	461 m	24-07-2024	2.740.000 kr.	14.421 kr./m²
Bregnehøjen 10 8800 Viborg	189 m²	625 m	04-03-2025	6.100.000 kr.	32.275 kr./m²
Kildevænget 13 8800 Viborg	184 m²	504 m	16-01-2025	2.700.000 kr.	14.674 kr./m²
Kildebakken 4 8800 Viborg	179 m²	377 m	28-04-2025	2.650.000 kr.	14.804 kr./m²
Amtmandshøjen 27 8800 Viborg	185 m²	648 m	12-10-2024	2.410.000 kr.	13.027 kr./m²
Årshøjen 9 8800 Viborg	188 m²	826 m	11-09-2025	3.850.000 kr.	20.479 kr./m²
Lyngdalen 18 8800 Viborg	181 m²	582 m	13-05-2025	5.850.000 kr.	32.320 kr./m²
Rådyrhøjen 6 8800 Viborg	190 m²	890 m	02-07-2024	3.395.000 kr.	17.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu