Gedsbergvej 10, 5540 Ullerslev — Villa · 179 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 23.622 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 23622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.668 kr/m².2.178.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23622 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.835.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gedsbergvej 14 5540 Ullerslev	116 m²	249 m	02-09-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Kirsebærhaven 76 5540 Ullerslev	179 m²	1,2 km	30-10-2024	2.595.000 kr.	14.497 kr./m²
Kirsebærhaven 62 5540 Ullerslev	178 m²	1,2 km	30-01-2024	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Kirsebærhaven 101 5540 Ullerslev	176 m²	1,2 km	24-06-2024	2.650.000 kr.	15.057 kr./m²
Skolevej 3 5540 Ullerslev	183 m²	1,3 km	23-05-2024	1.195.000 kr.	6.530 kr./m²
Hindemaevej 74 5540 Ullerslev	169 m²	1,0 km	16-05-2024	1.895.000 kr.	11.213 kr./m²
Svalevej 13 5540 Ullerslev	174 m²	1,3 km	20-08-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Kirsebærhaven 53 5540 Ullerslev	188 m²	1,2 km	09-07-2026	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Kirsebærhaven 72 5540 Ullerslev	188 m²	1,2 km	19-06-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	1,4 km	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu