Spangbæk Fjordvej 1, Rinkenæs, 6300 Gråsten — Villa · 231 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 5.718 m², 3 værelser, opført i 1800, renoveret i 2001. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 5718 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i RinkenæsMedian pris/m² for villa i Rinkenæs (6300, sidste 24 mdr.): 10.770 kr/m² × 231 m².2.487.870 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5718 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.907.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,16 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2006 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.907.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2001Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejrsvej 112, Rinkenæs 6300 Gråsten	237 m²	681 m	30-11-2025	2.450.000 kr.	10.338 kr./m²
Dalsmark 15, Rinkenæs 6300 Gråsten	240 m²	1,6 km	16-07-2025	1.270.000 kr.	5.292 kr./m²
Solhøj 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	225 m²	2,1 km	30-04-2025	1.595.000 kr.	7.089 kr./m²
Buskmosevej 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	215 m²	2,2 km	01-06-2025	1.600.000 kr.	7.442 kr./m²
Melskovvej 11, Tørsbøl 6300 Gråsten	220 m²	2,4 km	16-06-2024	2.340.000 kr.	10.636 kr./m²
Højløkke 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	192 m²	1,6 km	05-12-2024	2.450.000 kr.	12.760 kr./m²
Hasselbjerg 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	241 m²	2,6 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	10.373 kr./m²
Fjordvejen 162, Bækken 6300 Gråsten	173 m²	1,1 km	29-05-2026	2.320.000 kr.	13.410 kr./m²
Hvedemarken 123, Rinkenæs 6300 Gråsten	186 m²	1,6 km	10-02-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Bækbjerg 8, Rinkenæs 6300 Gråsten	211 m²	2,5 km	04-07-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu