Læsbjerg 13, Dragstrup, 7950 Erslev — Villa · 93 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 3.745 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 3745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.937 kr/m².637.422 kr.
2Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.401.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+351,96 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2005 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, familiehandel310.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ansgarvej 30, Øster Jølby 7950 Erslev	106 m²	3,0 km	19-12-2023	680.000 kr.	6.415 kr./m²
Søndervej 16, Øster Jølby 7950 Erslev	77 m²	3,0 km	17-11-2023	789.226 kr.	10.250 kr./m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	1,3 km	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²
Præstbrovej 130, Erslev 7950 Erslev	86 m²	4,2 km	30-01-2025	675.000 kr.	7.849 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	2,8 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Præstbrovej 181 7950 Erslev	104 m²	4,0 km	01-10-2026	375.000 kr.	3.606 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	3,7 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Præstbrovej 225, Erslev 7950 Erslev	115 m²	3,4 km	13-05-2024	435.000 kr.	3.783 kr./m²
Plejdrupvej 19, Øster Jølby 7950 Erslev	127 m²	2,7 km	28-04-2024	1.160.000 kr.	9.134 kr./m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	3,5 km	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu