Rosenørnsvej 17

Villa · 163 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 433 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 433 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.726 kr/m².5.666.000 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 131% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.246.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,15 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 525.428 kr.
5. jan. 2006 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.246.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.650.000 kr.
2006jan.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1997apr.Ejerskifte525.428 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørnsvej 16 5230 Odense M	163 m²	38 m	12-04-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Rosenørnsvej 7 5230 Odense M	160 m²	88 m	09-08-2025	6.035.000 kr.	37.719 kr./m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	29 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	130 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Fengersvej 26 5230 Odense M	164 m²	162 m	28-08-2024	7.375.000 kr.	44.970 kr./m²
Poppelvej 12 5230 Odense M	162 m²	369 m	29-11-2025	7.450.000 kr.	45.988 kr./m²
Fengersvej 10 5230 Odense M	154 m²	160 m	24-11-2025	4.850.000 kr.	31.494 kr./m²
Smedevænget 10 5230 Odense M	164 m²	563 m	28-01-2024	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Lindeallé 22 5230 Odense M	167 m²	437 m	11-09-2025	7.500.000 kr.	44.910 kr./m²
Ahlefeldtsvej 12 5230 Odense M	157 m²	352 m	07-07-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu