Prisvurdering · 4780 Stege

Klintevej 230, Hjertebjerg

Villa · 258 m² · bygget 1658

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 3.656 m², 8 værelser, opført i 1658. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1658
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 3656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.011 kr/m².2.082.000 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (368 år)Huset er 368 år gammelt (opført 1658). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3656 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.815.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,12 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.815.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1658Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klintevej 165, Pollerup 4780 Stege	270 m²	565 m	02-09-2025	1.660.000 kr.	6.148 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	4,3 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Brakildevej 4, Råbylille 4780 Stege	223 m²	2,0 km	14-11-2023	2.825.000 kr.	12.668 kr./m²
Søndre Landevej 30, Hjertebjerg 4780 Stege	216 m²	1,9 km	30-05-2024	950.000 kr.	4.398 kr./m²
Råbylille Strandvej 27, Råbylille 4780 Stege	297 m²	2,2 km	18-06-2024	2.500.000 kr.	8.418 kr./m²
Kirkeholmvej 3, Hjertebjerg 4780 Stege	150 m²	508 m	23-09-2024	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Oregårdsvej 2, Østermark 4780 Stege	187 m²	1,8 km	03-10-2025	1.635.000 kr.	8.743 kr./m²
Landsled 2, Pollerup 4780 Stege	152 m²	1,1 km	19-11-2024	1.150.000 kr.	7.566 kr./m²
Dalkildevej 11, Råbylille 4780 Stege	186 m²	2,2 km	28-04-2025	3.750.000 kr.	20.161 kr./m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	3,8 km	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu