Obovej 2

Villa · 113 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 982 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 982 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.639.000 kr.
Offentlig grundværdi: 821.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.240 kr/m².1.827.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObovej gns: 14.140 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-11,30 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.406.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,76 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
14. dec. 2019 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.406.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte800.000 kr.
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obovej 31 8940 Randers SV	116 m²	81 m	24-07-2026	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Obovej 26 8940 Randers SV	130 m²	120 m	15-01-2025	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²
Obovej 28 8940 Randers SV	136 m²	115 m	01-08-2025	2.075.000 kr.	15.257 kr./m²
Obovej 7 8940 Randers SV	146 m²	131 m	06-05-2025	2.115.000 kr.	14.486 kr./m²
Obovej 10 8940 Randers SV	148 m²	36 m	28-09-2025	2.375.000 kr.	16.047 kr./m²
Obovej 9 8940 Randers SV	150 m²	117 m	24-11-2024	1.695.000 kr.	11.300 kr./m²
Fagotvej 1 8940 Randers SV	115 m²	211 m	06-02-2025	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Guitarvej 10 8940 Randers SV	111 m²	343 m	18-09-2024	1.525.000 kr.	13.739 kr./m²
Guitarvej 6 8940 Randers SV	116 m²	298 m	21-09-2026	1.695.000 kr.	14.612 kr./m²
Klarinetvej 8 8940 Randers SV	118 m²	159 m	14-01-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu