Nybrogaardsvej 61, Østergårde

Villa · 241 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 227.385 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 227385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.966 kr/m².2.301.250 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Prisstigning 350% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)227385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.272.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-81,82 pct. siden dec. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1990 · Alm. Salg: 2.780.000 kr.
11. okt. 2005 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.272.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
1990dec.Ejerskifte2.780.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrogaardsvej 6, Østergårde 9560 Hadsund	220 m²	668 m	22-06-2026	2.075.000 kr.	9.432 kr./m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	524 m	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	660 m	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	2,5 km	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Risehøjvej 1, Østergårde 9560 Hadsund	175 m²	590 m	27-06-2024	850.000 kr.	4.857 kr./m²
Skovvej 3 9560 Hadsund	232 m²	2,6 km	26-07-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	2,5 km	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	3,3 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	3,5 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	2,7 km	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu