Smedevej 26

Villa · 306 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 1.518 m², 9 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.730 kr/m².5.391.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.322.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,72 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2005 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.322.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1984dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	113 m	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
Koldemosevej 1A 4180 Sorø	278 m²	53 m	17-09-2025	3.800.000 kr.	13.669 kr./m²
J. F. Fengers Vænge 10 4180 Sorø	247 m²	726 m	17-12-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
Banevej 22 4180 Sorø	248 m²	1,0 km	09-09-2024	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
Norgesvej 1A 4180 Sorø	219 m²	287 m	26-06-2026	3.700.000 kr.	16.895 kr./m²
H. P. Christensensvej 7 4180 Sorø	231 m²	604 m	05-05-2024	4.050.000 kr.	17.532 kr./m²
Trautnersvej 1 4180 Sorø	294 m²	2,3 km	21-08-2026	12.650.000 kr.	43.027 kr./m²
Thorsvej 2 4180 Sorø	225 m²	566 m	23-05-2024	2.685.000 kr.	11.933 kr./m²
Thorsvej 4 4180 Sorø	223 m²	546 m	16-06-2026	3.100.000 kr.	13.901 kr./m²
Boghvedesvinget 14 4180 Sorø	221 m²	548 m	27-07-2026	5.800.000 kr.	26.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu