Assensvej 23, 5853 Ørbæk — Villa · 124 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 830 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.105.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.619 kr/m².1.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssensvej gns: 8.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.112.034 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,94 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.112.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 9 5853 Ørbæk	126 m²	253 m	02-07-2026	1.330.000 kr.	10.556 kr./m²
Tværvej 3 5853 Ørbæk	128 m²	237 m	14-11-2024	1.400.000 kr.	10.938 kr./m²
Lærkevej 2 5853 Ørbæk	128 m²	310 m	24-04-2024	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Tværvej 12 5853 Ørbæk	130 m²	216 m	07-10-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Lærkevej 16 5853 Ørbæk	132 m²	126 m	09-09-2026	900.000 kr.	6.818 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	181 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Slotsvænget 10 5853 Ørbæk	124 m²	718 m	18-06-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	663 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	162 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	175 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu