Kignæsbakken 28

Fritidshus · 146 m² · bygget 1989

Om boligen

Fritidshus på 146 m², grund på 4.768 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 4768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.370.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.332 kr/m².3.029.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 24.382 kr/m²+34,60 pct.
3Boligareal større end typisk146 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.672.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,01 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2006 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.672.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1989Bygget
1988aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 10 3630 Jægerspris	130 m²	335 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Kignæsbakken 21 3630 Jægerspris	126 m²	257 m	01-09-2025	4.540.000 kr.	36.032 kr./m²
Lilletoften 4, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	150 m²	2,8 km	14-08-2025	3.475.000 kr.	23.167 kr./m²
Mellemvang 8, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	135 m²	2,9 km	08-04-2026	3.195.000 kr.	23.667 kr./m²
Hyldedal 4, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	124 m²	2,6 km	03-05-2025	2.345.000 kr.	18.911 kr./m²
Meransletten 8 3630 Jægerspris	79 m²	200 m	20-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Lille Strandvej 13 3630 Jægerspris	131 m²	3,1 km	16-08-2026	3.500.000 kr.	26.718 kr./m²
Svalevej 33, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	129 m²	3,2 km	25-06-2024	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Strandmarksvej 6, Gerlev Strandpark 3630 Jægerspris	139 m²	3,8 km	08-05-2025	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Lille Engvej 7, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	117 m²	2,8 km	12-07-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu