Prisvurdering · 2830 Virum

Akacievej 37

Rækkehus · 104 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.158.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.952 kr/m².6.390.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.373.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.295.000 kr / Estimat: 7.113.240 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,35 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.373.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.050.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akacievej 36 2830 Virum	119 m²	38 m	13-06-2025	7.450.000 kr.	62.605 kr./m²
Akacievej 25 2830 Virum	122 m²	65 m	02-10-2025	7.495.000 kr.	61.434 kr./m²
Hasselvej 36 2830 Virum	106 m²	130 m	16-11-2023	4.800.000 kr.	45.283 kr./m²
Hasselvej 38 2830 Virum	106 m²	139 m	30-06-2026	6.850.000 kr.	64.623 kr./m²
Hasselvej 38 2830 Virum	106 m²	139 m	12-05-2026	6.850.000 kr.	64.623 kr./m²
Hasselvej 42 2830 Virum	106 m²	141 m	17-06-2025	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Myrtevang 27 2830 Virum	103 m²	350 m	07-07-2026	6.950.000 kr.	67.476 kr./m²
Myrtevang 7 2830 Virum	103 m²	358 m	22-08-2025	6.295.000 kr.	61.117 kr./m²
Fyrrevang 19 2830 Virum	106 m²	364 m	25-06-2024	5.110.000 kr.	48.208 kr./m²
Fyrrevang 50 2830 Virum	106 m²	370 m	18-06-2025	5.450.000 kr.	51.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu