Ørby Hovedgade 10, 8305 Samsø — Villa · 61 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 199 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 362.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.132 kr/m².1.370.790 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrby gns: 8.594 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-51,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 199 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering428.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,84 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2005 · Alm. Salg: 290.000 kr.
I dag · vores estimat: 428.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005feb.Solgt, alm. frit salg290.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	501 m	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	634 m	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Permelille 24 8305 Samsø	74 m²	1,4 km	09-09-2026	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	2,4 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	2,5 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Langgade 36, Tranebjerg 8305 Samsø	56 m²	4,1 km	07-09-2025	710.000 kr.	12.679 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	3,1 km	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Slagterivej 22, Ballen 8305 Samsø	81 m²	3,0 km	03-06-2026	2.300.000 kr.	28.395 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	2,9 km	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	2,1 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu