Kirstinehøj 2, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 878 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.231.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 150 m².5.017.650 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.176.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,25 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2005 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.176.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, tinglyst skøde2.085.000 kr.
1975Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinehøj 7 3480 Fredensborg	116 m²	27 m	26-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Winthersvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	150 m²	139 m	31-07-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Stengårdsalle 3, Nødebo 3480 Fredensborg	154 m²	221 m	03-08-2026	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	375 m	01-02-2024	4.300.000 kr.	29.054 kr./m²
Rådyrvej 2, Nødebo 3480 Fredensborg	154 m²	270 m	08-04-2026	3.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Ebbas Alle 3, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	258 m	15-09-2025	5.100.000 kr.	32.484 kr./m²
Søparken 2, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	144 m	29-02-2024	4.450.000 kr.	27.812 kr./m²
Bakkelyet 8, Nødebo 3480 Fredensborg	143 m²	396 m	26-08-2025	13.700.000 kr.	95.804 kr./m²
Sportsvej 20, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	686 m	11-05-2025	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Ved Skoven 3, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	762 m	07-07-2025	6.500.000 kr.	43.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu