Sølagervejen 3

Villa · 45 m² · bygget 1790

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 177.160 m², 2 værelser, opført i 1790, renoveret i 1970. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1790
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 177160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.126 kr/m².1.613.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)177160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.735.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-79,27 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 18.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.735.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, familiehandel18.020.000 kr.
1970Ombygning
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvenebakken 3B 3390 Hundested	56 m²	1,8 km	29-11-2023	895.000 kr.	15.982 kr./m²
Lillebjergvej 9C 3390 Hundested	56 m²	2,1 km	04-12-2024	1.950.000 kr.	34.821 kr./m²
Valmuevej 15 3390 Hundested	60 m²	2,3 km	03-02-2025	1.300.000 kr.	21.667 kr./m²
Funkisvej 1 3390 Hundested	58 m²	3,0 km	22-09-2024	1.640.000 kr.	28.276 kr./m²
Porthusvej 16B 3390 Hundested	61 m²	2,6 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	30.328 kr./m²
Gærdesmuttevej 15 3390 Hundested	59 m²	3,1 km	30-04-2025	1.350.000 kr.	22.881 kr./m²
Rylevej 7 3390 Hundested	61 m²	2,8 km	27-11-2023	1.395.000 kr.	22.869 kr./m²
Plantagevej 22 3390 Hundested	63 m²	2,7 km	29-01-2026	1.650.000 kr.	26.190 kr./m²
Sportsvej 7 3390 Hundested	62 m²	3,0 km	14-12-2025	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²
Månen 2 3390 Hundested	58 m²	3,8 km	14-08-2024	1.900.000 kr.	32.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu