Prisvurdering · 3390 Hundested

Hvenebakken 8

Villa · 72 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 810 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.867 kr/m².1.978.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvenebakken gns: 17.766 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 22.036 kr/m²-19,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.586.301 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 1.303.867 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,74 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.586.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvenebakken 3B 3390 Hundested	56 m²	57 m	29-11-2023	895.000 kr.	15.982 kr./m²
Stokrosevej 13 3390 Hundested	72 m²	396 m	05-11-2024	2.595.000 kr.	36.042 kr./m²
Kløvervej 10 3390 Hundested	69 m²	292 m	13-06-2024	2.325.000 kr.	33.696 kr./m²
Hyldevænget 8 3390 Hundested	77 m²	81 m	19-11-2025	2.300.000 kr.	29.870 kr./m²
Udsigtsvej 3 3390 Hundested	71 m²	601 m	30-04-2024	1.795.000 kr.	25.282 kr./m²
Karlshøjvej 43 3390 Hundested	78 m²	442 m	14-12-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Forsythiavej 1 3390 Hundested	75 m²	944 m	07-03-2025	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Forsythiavej 16 3390 Hundested	75 m²	1,0 km	01-07-2025	1.725.000 kr.	23.000 kr./m²
Forsythiavej 24 3390 Hundested	75 m²	1,0 km	29-07-2026	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Ærtestien 2 3390 Hundested	82 m²	333 m	26-11-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu