Vejenbrødvej 50A, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 246 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 246 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 2004. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 387 m²
Bebygget areal: 387 m²
Grundareal: 2500 m²
Udestue: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.561.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.854 kr/m².4.178.250 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.140.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,06 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2005 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.140.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2004Ombygning
1997majEjerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brødregårdsvej 7 2980 Kokkedal	140 m²	1,5 km	03-08-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Lergrydevej 17 2980 Kokkedal	144 m²	1,7 km	18-12-2024	4.067.500 kr.	28.247 kr./m²
Flintevej 10 2980 Kokkedal	140 m²	1,6 km	07-08-2024	3.920.000 kr.	28.000 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	3,1 km	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	3,1 km	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²
Lergrydevej 19 2980 Kokkedal	140 m²	1,7 km	07-01-2024	3.770.000 kr.	26.929 kr./m²
Brødregårdsvej 56 2980 Kokkedal	138 m²	1,7 km	22-02-2026	4.425.000 kr.	32.065 kr./m²
Brødregårdsvej 56 2980 Kokkedal	138 m²	1,7 km	10-06-2024	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Brødregårdsvej 5 2980 Kokkedal	132 m²	1,6 km	27-05-2025	4.500.000 kr.	34.091 kr./m²
Lergrydevej 9 2980 Kokkedal	130 m²	1,7 km	31-10-2026	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu