Prisvurdering · 3460 Birkerød

Vasevej 75

Villa · 279 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 1.182 m², 8 værelser, opført i 1933, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.578.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.840 kr/m².10.781.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVasevej gns: 42.431 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.042.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,91 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.042.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vasevej 89D 3460 Birkerød	175 m²	251 m	16-12-2025	6.350.000 kr.	36.286 kr./m²
Turistvej 162 3460 Birkerød	271 m²	1,2 km	12-12-2025	10.500.000 kr.	38.745 kr./m²
Udsigtsbakken 15 3460 Birkerød	247 m²	561 m	23-01-2024	8.035.000 kr.	32.530 kr./m²
Plantagevej 60 3460 Birkerød	270 m²	1,5 km	13-02-2024	15.200.000 kr.	56.296 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	1,7 km	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Turistvej 156 3460 Birkerød	308 m²	1,1 km	09-10-2026	18.500.000 kr.	60.065 kr./m²
Fyrrebakken 10 3460 Birkerød	213 m²	113 m	21-01-2026	9.750.000 kr.	45.775 kr./m²
Nobisvej 18 3460 Birkerød	255 m²	1,3 km	29-03-2025	9.500.000 kr.	37.255 kr./m²
Bistrupgårdsvej 12 3460 Birkerød	220 m²	357 m	24-07-2024	6.180.000 kr.	28.091 kr./m²
Søndervangen 100 3460 Birkerød	241 m²	1,0 km	23-07-2025	12.050.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu