Hesselballevej 42, 8530 Hjortshøj — Villa · 161 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.372 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 1372 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.786.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.701.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.996 kr/m².4.212.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselballevej gns: 16.354 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²-21,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.091.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2007Bygget
2004dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	253 m	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	772 m	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	928 m	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²
Mølleager 9 8530 Hjortshøj	154 m²	1,1 km	11-12-2024	4.260.000 kr.	27.662 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	1,1 km	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	970 m	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	1,6 km	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Gammel Kirkevej 8 8530 Hjortshøj	145 m²	1,2 km	13-11-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Virupvej 66 8530 Hjortshøj	159 m²	1,9 km	01-04-2024	3.125.000 kr.	19.654 kr./m²
Bækvangen 30 8530 Hjortshøj	146 m²	1,4 km	30-10-2024	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu